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Consulta sobre Crédito Hipotecario





Thread creado por thematrix el 22/01/2017 11:06:55 pm. Lecturas: 1,443. Mensajes: 27. Favoritos: 3







22/01/2017 11:06:55 pm 
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Hola gente, seguramente alguno de ustedes conoce un poco mas del tema, ya sea por un conocido o por experiencia propia. Estuve pensando en un crédito hipotecario para comprar una casa, algo modesto. Estuve mirando en la pagina del Banco Provincia y para mi caso (estoy en el sector privado) dan hasta 250.000 dólares cubriendo el 85 por ciento del valor a pagar en 20 años, con una cuota que no supera el 40 por ciento del sueldo. Vivo en La Plata, hace mucho que alquilo y estaría bueno tener mi casa propia, no me interesa que sea céntrico ni un dpto ya que hay que sumarle expensas y otros gastos, así que me interesa una casa cosa de poder agrandar algún dia. Y a los que están en eso o saben, conviene sacar un crédito? Es mucha plata y muchos años pero es la única forma de tener algo.
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23/01/2017 08:03:00 am 
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Yo estoy en la misma. En este momento estoy tratando de ver alternativas con distintos bancos.

Pregunta: el que viste en el Provincia es el crédito hipotecario tradicional a tasa fija, o el ajustado por UVAs?

El que me conviene a mí por mis ingresos es el ajustado por UVAs, que te prestan hasta el 75% del valor del inmueble (el más bajo entre la tasación del banco y el precio de venta), a 20 años. La cuota no debe superar el 30-35% del sueldo. La tasa es de alrededor del 5%, o de 4% si depositás tu sueldo en el banco. Siempre hablando del banco Provincia. Otros bancos tienen otras tasas, requisitos y % de préstamo (en general del 70%).


23/01/2017 09:46:05 am 
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Moreste87


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Doy votos porque es un tema que tambien me interesa. Mi viejo quiere sacar un prestamo entre los dos para comprar una casa.


23/01/2017 10:03:01 am 
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elbo80


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Los mejores creditos siempre fueron los del nacion, pero no te dan tanta plata. Además, te calculan una cuota que no puede superar el 30% de tus ingresos. Yo te diria que primero definas que queres comprar y cuanto te va a salir. Despues fijate cuanta plata podes juntar por afuera del banco (ahorros y cosas que puedas vender.... ´´no te recomiendo prestamos familiares´´), y despues fijate cuanto te falta... a eso le tenes que sumar un 10% de gastos (escritura, comisiones, etc). Fijate que la mayoria de los bancos tienen simuladores de prestamos, metete en cada uno de ellos y fijate cual es el mejor para tu caso


23/01/2017 10:23:10 am 
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En un contexto tan (a falta de una mejor palabra para definirlo) ´´dinámico´´, es un salto de fe sacar un crédito ajustable por inflación, aunque las condiciones para sacar un crédito con cuotas fijas se han vuelto ilógicas y es casi imposible llenar esos requisitos.

El único argumento sólido para no tener en cuenta la inflación es que de una manera u otra te va a afectar, ya que aumentará la cuota que pagás por tu casa o el alquiler que pagues por la casa de otro, con la ventaja de estar poniendo el dinero en tu propio inmueble en lugar de ´´quemándolo´´ en algo que no vas a quedarte nunca.

Mi sugerencia es que en este momento aproveches las altas tasas financieras en pesos y pongas la guita a trabajar en plazo fijo, con un rendimiento que protegerá tu dinero de la inflación en todos los casos. Una vez que veamos que el contexto económico permite preveer inflaciones anuales estables, avanzar con la compra de una propiedad hipotecada.

PD: González Fraga quiere lanzar una línea de créditos a 50 años, también podría valer la pena esperar su anuncio.


23/01/2017 03:58:36 pm 
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steveaustin


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Esperen a Marzo que el Banco Nacion va a sacar la primer tanda de creditos hipotecarios a 50 años cubriendo hasta el 90% del inmueble (la cuota tiene seguro de vida ,asi que la mayoria que lean esto y saquen uno de esos creditos no solo no van a pagarlo completo sino que le van a dejar una casa libre de deudas a sus hijos) atte


23/01/2017 07:49:16 pm 
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GasFerra


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steveaustin escribió:
Esperen a Marzo que el Banco Nacion va a sacar la primer tanda de creditos hipotecarios a 50 años cubriendo hasta el 90% del inmueble la cuota tiene seguro de vida ,asi que la mayoria que lean esto y saquen uno de esos creditos no solo no van a pagarlo completo sino que le van a dejar una casa libre de deudas a sus hijos atte


Creo que en marzo muchos empleados de casas de retiro van a poder a conocer a los hijos y nietos que hace años dejaron a sus padres y abuelos.


24/01/2017 02:04:59 am 
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CJ2501


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En este pais para progresar hay que endeudarse, a no ser que tus viejos tengan toda la torta.
Averiguaria bien que importe dan por el sueldo que tenes, no te dan 250k (dolares? no sabia que daban tanto en pcia.) si ganas 30k o si ganas 80k. Averigual en el IVC (si bien es para la ciudad de bs as, tiene un limite de, creo, 70km desp de la gral paz.) a traves de ellos pude sacar un credito a fines del año pasado con el banco ciudad (tasa fija 19 % - un regalo) por 20 años. por 32k al mes me dieron casi 800k por un valor del 85% del inmueble como max.

PD: no se de donde sacaste lo del valor pero en la pagina del banco no figura tanto
https://www.bancoprovincia.com.ar/tuvivienda/#/


24/01/2017 02:27:59 am 
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Muchas gracias a todos por sus respuestas y puntos! Estuve viendo, de casualidad encontré el simulador de cuotas del Banco provincia, para que me presten unos 150.000 dólares debería ganar 60.000 pesos, pagando una cuota inicial de 16.000, como no llego ni a la cuarta parte de eso con mi sueldo apenas me prestan unos 500.000 pesos pagando una cuota igual al alquiler que pago ahora (y mi sueldo debería subir unos 5000 pesos mas). Se me vinieron todas las ideas abajo. Pero gracias MrChiesa y steveaustin por el aviso del crédito a 50 años, a esperar que se resuelve y ver si hay alguna posibilidad. Antes tenía un plazo fijo que daba un 23 por ciento y ahora está en 17.5, pero juntar ese 15 por ciento restante que no me cubre el crédito está difícil, tendría que vender algún organo o parientes pero me quedan pocos.


24/01/2017 02:35:04 am 
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CJ2501 escribió:
En este pais para progresar hay que endeudarse, a no ser que tus viejos tengan toda la torta.Averiguaria bien que importe dan por el sueldo que tenes, no te dan 250k dolares? no sabia que daban tanto en pcia. si ganas 30k o si ganas 80k. Averigual en el IVC si bien es para la ciudad de bs as, tiene un limite de, creo, 70km desp de la gral paz. a traves de ellos pude sacar un credito a fines del año pasado con el banco ciudad tasa fija 19 % - un regalo por 20 años. por 32k al mes me dieron casi 800k por un valor del 85% del inmueble como max.PD: no se de donde sacaste lo del valor pero en la pagina del banco no figura tantohttps://www.bancoprovincia.com.ar/tuvivienda/#/


Es cierto, en ese link que pasaste se puede calcular el valor de la cuota y no llega a 250.000 dólares. Ese valor lo vi en el home banking es la parte de préstamos.

Clientes que perciban sus haberes en Cuenta Sueldo del Banco - Para vivienda única

Personas humanas que perciban sus haberes a través de una cuenta sueldo en el Banco (Se admitirán por operación hasta 3 solicitantes titulares o 2 solicitantes titulares y 1 codeudor). Destino: adquisión / edificación / compra de partes indivisas, para vivienda única y permanente. Se admitirá la combinación de destinos.

U$S 250.000

40% (titular) y/o25% (codeudor)
Sistema Francés
Cuota Mensual
TC/DC/PV (se paga con tarjeta de crédito, débito o ventanilla)


24/01/2017 07:22:03 am 
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thematrix escribió:
Muchas gracias a todos por sus respuestas y puntos! Estuve viendo, de casualidad encontré el simulador de cuotas del Banco provincia, para que me presten unos 150.000 dólares debería ganar 60.000 pesos, pagando una cuota inicial de 16.000, como no llego ni a la cuarta parte de eso con mi sueldo apenas me prestan unos 500.000 pesos pagando una cuota igual al alquiler que pago ahora y mi sueldo debería subir unos 5000 pesos mas. Se me vinieron todas las ideas abajo. Pero gracias MrChiesa y steveaustin por el aviso del crédito a 50 años, a esperar que se resuelve y ver si hay alguna posibilidad. Antes tenía un plazo fijo que daba un 23 por ciento y ahora está en 17.5, pero juntar ese 15 por ciento restante que no me cubre el crédito está difícil, tendría que vender algún organo o parientes pero me quedan pocos.



Fijate en este link: https://www.bancoprovincia.com.ar/tuvivienda/#/

Éste es el crédito ajustado por UVAs, es decir, la cuota es mucho más baja pero se ajusta con la inflación. Con esto te prestan un monto mayor, hasta el 75% del valor del inmueble con una tasa de 6.5% si no depositás sueldo en el banco (si depositás baja a 4%).

Siempre evaluá la alternativa en UVAs. Es mucho más accesible a los ingresos de clase media.


24/01/2017 07:59:21 am 
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borderxp


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Buenas, yo hace 7 años estoy pagando un crédito hipotecario en el banco Ciudad (no importa si sos de la provincia), y en ese momento era el mejor, mas que el nación y provincia y muchísimo mas que el hipotecario, siempre en lo posible traten que sea un banco estatal, ya que los privados no solo te arrancan la cabeza (por mas cliente que seas), sino que al atrazarte, los públicos son mas flexibles en los planes de pago.


24/01/2017 08:27:05 am 
       3                           
modpjk


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Históricamente, el Banco Ciudad siempre fue el más favorable de todos.
Ojo, es un banco ´´carreta´´, con burocracia, falta de tecnología, trámitres engorrosos, etc. Lo que no quita que pueda tener empleados 10 puntos que sean más eficientes que muchos de los bancos privados.
En particular, en el año 2000 saqué un crédito a 10 años con el Banco Río (yo era cliente ya desde hacía varios años). En aquel momento la cuota era solo un poco más cara que en el Ciudad, pero ninguna locura.
Además, si cumplías todos los pagos religiosamente te perdonaban las últimas 20 cuotas.
Eso fue lo que hice y, efectivamente, a los 8 años y monedas el banco consideró que el crédito había sido saldado.
No sé si existe algo así hoy en día.

PD: averiguá mucho, preguntá TODO: los costos adicionales, el seguro de vida, otros gastos de asignación, cancelación anticipada, etc.
Suerte!


24/01/2017 08:30:20 am 
       4                           
elbo80


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Capo... no se cuales son los precios en La Plata, pero como diria un amigo mio.... ´´no quieras cagar mas alto de lo que te da el culo´´. Si sos un ´´clase media´´ que quiere comprar su primera casa, deberías bajar un poco tus pretensiones, porque 250.000 dolares es demasiado para vos. En mi caso, juntamos guita con mi mujer, en ese momento eramos novios, y cuando llegamos a una cantidad considerable, sacamos un crédito por el nación y compramos un tres ambientes en Villa del Parque. Cuando lo terminamos de pagar, junte algo de guita, vendí el depto y me compre una casa. Paso a paso.... diría Mostaza!


24/01/2017 08:49:25 am 
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elbo80 escribió:
Capo... no se cuales son los precios en La Plata, pero como diria un amigo mio.... no quieras cagar mas alto de lo que te da el culo. Si sos un clase media que quiere comprar su primera casa, deberías bajar un poco tus pretensiones, porque 250.000 dolares es demasiado para vos. En mi caso, juntamos guita con mi mujer, en ese momento eramos novios, y cuando llegamos a una cantidad considerable, sacamos un crédito por el nación y compramos un tres ambientes en Villa del Parque. Cuando lo terminamos de pagar, junte algo de guita, vendí el depto y me compre una casa. Paso a paso.... diría Mostaza!



Excelente consejo. Yo estoy buscando alguna casa de 2 o 3 habitaciones, con terreno y/o techo de losa para poder ampliar a futuro. Mi tope son USD 130.000, que es lo que se consigue en mi zona apto crédito y en condiciones habitables. Ya USD 200.000 estamos hablando de una casa en una ubicación cara o con comodidades que superan lo indispensable para vivir bien.


24/01/2017 09:00:43 am 
       2                           
elbo80


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FMAlche escribió:
elbo80 escribió: Capo... no se cuales son los precios en La Plata, pero como diria un amigo mio.... no quieras cagar mas alto de lo que te da el culo. Si sos un clase media que quiere comprar su primera casa, deberías bajar un poco tus pretensiones, porque 250.000 dolares es demasiado para vos. En mi caso, juntamos guita con mi mujer, en ese momento eramos novios, y cuando llegamos a una cantidad considerable, sacamos un crédito por el nación y compramos un tres ambientes en Villa del Parque. Cuando lo terminamos de pagar, junte algo de guita, vendí el depto y me compre una casa. Paso a paso.... diría Mostaza!Excelente consejo. Yo estoy buscando alguna casa de 2 o 3 habitaciones, con terreno y/o techo de losa para poder ampliar a futuro. Mi tope son USD 130.000, que es lo que se consigue en mi zona apto crédito y en condiciones habitables. Ya USD 200.000 estamos hablando de una casa en una ubicación cara o con comodidades que superan lo indispensable para vivir bien.


Es exactamente lo que tengo, tengo una casa de dos habitaciones con un pequeño patio.... y loza, que es lo importante. Arriba pienso construir tres habitaciones y un baño, y tirar las paredes divisorias en PB para que quede todo mas grande. Estuve averiguando para construcción en seco y veo que los precios rondan los $10.000 por m3. Alguien tiene referencias por este tipo de construcción? Es caro? Es mejor que la construcción tradicional?


24/01/2017 10:11:49 am 
       0                           
enfermeria


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No intentaste averiguar por un crédito del Procrear? Son a tasas blandas, bastante más accesibles que en los bancos.


24/01/2017 10:17:46 am 
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elbo80 escribió:
FMAlche escribió: elbo80 escribió: Capo... no se cuales son los precios en La Plata, pero como diria un amigo mio.... no quieras cagar mas alto de lo que te da el culo. Si sos un clase media que quiere comprar su primera casa, deberías bajar un poco tus pretensiones, porque 250.000 dolares es demasiado para vos. En mi caso, juntamos guita con mi mujer, en ese momento eramos novios, y cuando llegamos a una cantidad considerable, sacamos un crédito por el nación y compramos un tres ambientes en Villa del Parque. Cuando lo terminamos de pagar, junte algo de guita, vendí el depto y me compre una casa. Paso a paso.... diría Mostaza!Excelente consejo. Yo estoy buscando alguna casa de 2 o 3 habitaciones, con terreno y/o techo de losa para poder ampliar a futuro. Mi tope son USD 130.000, que es lo que se consigue en mi zona apto crédito y en condiciones habitables. Ya USD 200.000 estamos hablando de una casa en una ubicación cara o con comodidades que superan lo indispensable para vivir bien.Es exactamente lo que tengo, tengo una casa de dos habitaciones con un pequeño patio.... y loza, que es lo importante. Arriba pienso construir tres habitaciones y un baño, y tirar las paredes divisorias en PB para que quede todo mas grande. Estuve averiguando para construcción en seco y veo que los precios rondan los $10.000 por m3. Alguien tiene referencias por este tipo de construcción? Es caro? Es mejor que la construcción tradicional?


Tengo un par de amigos que están en el tema y en todas las marcas mencionan lo mismo: la construcción en seco tiene mejor aislación acústica y térmica que la construcción tradicional. Los precios son más o menos los mismos que contratar a un maestro mayor de obras, plano, aprobación, materiales, mano de obra, ART y otros tantos gastos que tenés al hacer construcción tradicional, pero tardan casi nada y tenés la casa lista en poco tiempo.

Analizá las dos opciones, yo estoy buscando un terreno para construir y sin dudas voy por construcción en seco.

Hay una empresa que se llama ´´Casa Blanca´´ en Córdoba. Fijate los precios y después decime. Hasta financian en cuotas sin interés.


24/01/2017 10:50:20 am 
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elio1234


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No sé como es el tema en Argentina, pero es lo que recomiendo a todos los que me han preguntado sobre el tema, si se tiene la oportunidad de comprar casa propia, hay que hacerlo, lo ideal sería comprar de contado, pero ¿quién puede que no sea narco o político?, a los simples mortales nos queda el crédito, mi recomendación es tomar el crédito, es posible que pasen varios años difíciles, pero llega un momento que el crédito se va pagando sin tanto esfuerzo y sacrificio, vale la pena. En otro post había comentado mi experiencia, mi esposa y yo ya vamos por nuestro tercer apartamento y estamos pensando en comprar uno de playa para vacacionar.

Tengo la posibilidad de dejar de alquilar


24/01/2017 11:42:49 am 
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elio1234 escribió:
No sé como es el tema en Argentina, pero es lo que recomiendo a todos los que me han preguntado sobre el tema, si se tiene la oportunidad de comprar casa propia, hay que hacerlo, lo ideal sería comprar de contado, pero ¿quién puede que no sea narco o político?, a los simples mortales nos queda el crédito, mi recomendación es tomar el crédito, es posible que pasen varios años difíciles, pero llega un momento que el crédito se va pagando sin tanto esfuerzo y sacrificio, vale la pena. En otro post había comentado mi experiencia, mi esposa y yo ya vamos por nuestro tercer apartamento y estamos pensando en comprar uno de playa para vacacionar.www.subdivx.com/X12X5X217034X0X0X1X-tengo-la-posibilidad-de-dejar-de-alquilar.html Tengo la posibilidad de dejar de alquilar


Hay una sutil diferencia entre tu país y el nuestro, querido Elio: la inflación es criminal. Claro que comprar un departamento es más lógico que alquilar, a menos que seas un trabajador golondrina y tengas que mudarte seguido. Pero el tema es que los ingresos que te piden y lo que tenés que pagar mensualmente no alcanzan para cubrir un departamento en zonas ´´potables´´ donde vivir. Entonces empieza la disyuntiva: me alejo? me achico? sigo alquilando?

Es un ejercicio que muchos de nosotros venimos haciendo desde que cumplimos 18 años. Espero llegar en algún momento a comprar mi propia casa. Saludos.








credito

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